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    新聞資訊

    煙道竄煙倒灌開發商埋單百余萬元

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      本報訊(記者馮勁松 通訊員王繼明 趙麗娜)花費千萬購買的豪宅,裝修入住半年,竟發現煙道整體密封性不好有煙氣泄漏,家中豪裝及珍貴藏品遭熏染,戶主劉先生一氣之下,向開發商索賠,但商家雖承認建筑有瑕疵,卻不愿多賠,雙方爭執不下。昨日,市司法局介紹,經江岸司法局永清街司法所調解,開發商為“惹禍”煙道埋單百余萬元。這是我市開發商因建筑“瑕疵”賠出的最大罰單。

      2010年8月,劉先生入住武漢天地御江苑A8-T19-901室, 豪宅每平方米買價近3萬元,又投入數百萬裝修并置辦家居。

      住了半年多,劉先生卻苦惱起來:一到吃飯時間,家里就彌漫各種炒菜的油煙,即使自家沒做飯,也能聞到鄰居家的飯菜味。本就做過裝修的劉先生估計是煙道出了問題。

      據了解,劉家住頂樓,戶型為兩層帶屋頂花園的復式樓,室內吊頂由開發商提供。因煙道滲漏,樓下幾家鄰居的油煙充滿吊頂空間,順著燈孔及中央空調氣窗,彌漫劉家各個房間,有時一開燈,便可清晰看見油煙冒出,家中的高檔裝飾及藏品、衣物等,有的染了油煙,有的則被熏變了色。

      他向物業反映,經查,確是煙道問題。劉先生提出兩點賠償建議:徹底修復煙道滲漏,賠償損失;或按實時市場價,收回原購的豪宅,再賠償損失。開發商一核算,徹底修復煙道,需開鑿鄰家4戶的墻壁,當時各家都已裝修妥當,再拆不僅動員難度大,賠付各家裝修的損失也不是小數目;如收回這套房,比當時售出價要賠幾百萬元。

      劉先生與開發商多次協商未能達成賠償協議,便尋求司法調解。

      永清司法所調解人員認為,開發商應為房屋建筑“瑕疵”埋單。

      經3個多月調解,雙方達成一致。開發商按標準維修煙道及防火止回閥,清潔、更換煙熏造成的裝飾污染。維修期間,為劉家提供五星級酒店住宿和每人每天100元生活補貼。作為補償,免除劉家2年物業費和車位管理費,另贈送1年全家會所會籍。據永清司法所所長周國華介紹,開發商為此付出的代價,按市值估算超過100萬元。

      律師觀點>>>

      湖北典恒律師事務所律師陳亮介紹,根據商品房買賣相關法律法規,開發商提供的房屋應當符合建設部的相應住宅建設標準,上述房屋煙道發生滲漏,屬于不符合國家標準GB50368-2005《住宅建筑規范》強制性條文要求排氣道應具備防止支管回流與豎向泄漏的措施的情況。對于該瑕疵,開發商應當承擔違約責任;至于具體賠償數額及方式,雙方可以協商達成解決方案,協商不成則可起訴解決。

      本案中,劉先生要求司法所進行調解,開發商愿意通過維修煙道、提供住宿和生活補貼、免除物業費和車位管理費等方式補償業主損失,不失為解決民事糾紛的一種有效方法。

    2018-3-17 本文被閱讀 316 次
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